Общая лента материалов

Обзор рынка недвижимости Болгарии

Феноменальный интерес к болгарской недвижимости, проявленный проницательными покупателями в течение последних двух лет, усугубляется внезапным всплеском развития поля для гольфа. В настоящее время во всей Болгарии есть только три поля для гольфа: одно в Елин Пелин, недалеко от столицы Софии, и два, принадлежащие Air Sofia. Они расположены в Ихтимане, открытом в 2000 году, в 40 км от Софии, и в Сливене, открытом в 2004 году, в 90 км от Черного моря.

Из-за все более быстрого роста иностранного интереса к Болгарии в последнее время предлагается еще несколько полей для гольфа. Один из них будет расположен в Разграде, на северо-востоке, примерно в 90 км от Черного моря. В ближайшие несколько лет планируется открыть еще несколько: два в Каварне и один в Приморско, недалеко от Созополя.

Горные и лыжные районы в этом году будут представлены полем для гольфа в горнолыжном городке Банско, а также очень большим комплексом для гольфа между Костенцом и Боровцем, главным горнолыжным курортом страны. Это запланировано на 2007 год, год вступления Болгарии в Европейский Союз, и будет расположен в Долна Баня, уже возле первого болгарского поля для гольфа в Ихтимане.

BulgariaProperties.net Ltd приобрела почти 6 акров земли под застройку рядом с предлагаемым полем для гольфа в Долна Баня. Планируется построить около 220 квартир вокруг комплексного спортивного комплекса, с выходом на поле для гольфа по короткой пешеходной дорожке. Удобства на территории отеля включают теннис, волейбол, сквош, бадминтон, лужайки, були (бочча), стрельбу, стрельбу из лука, крокет, катание на горных велосипедах и рыбалку поблизости. Внутренние сооружения будут включать в себя главный ресторан на 140 мест и сцену кабаре, огромный главный бар (возможно, самый большой в Болгарии), спортивный бар с проекционным телевизором, бильярд, бассейн, настольный футбол, настольный теннис, китайский ресторан, индийский ресторан, кафетерий быстрого питания, пиццерия, спортзал, сауна, массажный кабинет, поликлиника, аптека, спортивный магазин и минимаркет.

Стив Эвери, директор BulgariaProperties.net Ltd, сказал: «Это может звучать как клише, но мы действительно оказались в нужном месте в нужное время! После двух лет в этом бизнесе я просто не мог поверить, что мне повезло найти такой драгоценный камень. Любой, кто участвует в этом проекте, должен получить серьезную отдачу от своих инвестиций ».

Что касается Боровца и Банско в целом, Стив сказал следующее: «Помимо двух подъемников и лыжных трасс, эти два города очень отличаются друг от друга и привлекают разные группы людей. Банско — старый, традиционный жилой город с большим количеством символов и не менее чем 180 причудливыми тавернами, полными местных жителей, поющих и танцующих для типичной болгарской фольклорной группы. Боровец, напротив, является чисто курортным, с отелями, современными западноевропейскими барами и ночными клубами, кафе и ресторанами. Жилая недвижимость и дома для отдыха, таким образом, легко доступны в Банско, но не в Боровце, где, как правило, ближе всего можно добраться до одной из окрестных деревень.

«Что касается стоимости недвижимости, Банско сошел с ума в течение трех месяцев в конце 2003 года, цены на землю удвоились, а затем успокоились. Многие бедные пастухи вдруг обнаружили, что они богаты. В этом нет ничего плохого. С тех пор ценности были довольно стабильны до сих пор, когда они снова начинают ползти. Причиной этого является то, что внезапный приток иностранных туристов в Банско привел к тому, что предложение жилья для отдыха значительно сократилось. И эта тенденция не показывает никаких признаков ослабления. Чтобы попытаться справиться с этим, появилось много отелей и квартир, но вряд ли даже они смогут удовлетворить спрос на жилье еще на несколько лет. В результате цены на такие квартиры колеблются от 1000 евро за кв.м. для первого этажа, обращенного в сторону от гор, к 1, 350 евро за кв.м. для примера на верхнем этаже с видом на горы. Тем не менее, люди покупают их. Я думаю, потому что 1 спальня 60 кв.м. квартира за 41 000 фунтов стерлингов по-прежнему гораздо выгоднее, чем в Испании. Я слышал, разработчики утверждают, что 90% их квартир продаются в течение 3 недель! Я только надеюсь, что нам повезет, когда наши выйдут в апреле!

«В этом отношении Боровец, опять же, другой. Несмотря на то, что это первый и самый известный горнолыжный курорт Болгарии, он годами застоялся … до сих пор. Проект «Супер Боровец», финансируемый ЕС, правительственными, иностранными и местными источниками бизнеса, планируется запустить с 2005 по 2009 год, и он оживит весь район вокруг города в радиусе 10-12 км. Это уже начало влиять на стоимость недвижимости в прилегающих районах. Например, в марте 2004 года мы купили невидимый участок площадью в пол-акра в деревне в 15 км от Боровца. Когда я посетил его, я обнаружил, что он не подходит для строительства квартир; Итак, я выпустил его на рынок в августе. К ноябрю он был продан с прибылью в 80% — после вычета всех расходов!

«Я лично считаю, что« эффект Банско »может ударить по Боровцу в любой момент. Вот почему BulgariaProperties.net Ltd разрабатывает четыре проекта здесь, и только два в Банско. Мы можем продать эти квартиры примерно на 15% дешевле — на данный момент, во всяком случае. Боровец, безусловно, должен предложить лучшую окупаемость инвестиций, независимо от типа купленной недвижимости: земля, хижина, что угодно. Вы не найдете новые квартиры легко, однако. Насколько нам известно, BulgariaProperties.net Ltd является единственным разработчиком, строящим их. Я, однако, не ожидаю, что эта монополия продлится долго.

«Третий горнолыжный регион Болгарии находится в Пампорово, который, как и Боровец, является чисто курортным. Финансирование начинает приходить, но полное развитие, если оно вообще произойдет, скорее всего, последует за Боровцом на несколько лет. Его расстояние от Софии (день езды) делает его менее привлекательным для посетителей из Северной и Западной Европы. Это, однако, популярно у греков, из-за его близости к границе. Один из основных автомагистралей Болгарии в Грецию пройдет очень близко к Пампорово, и это должно повысить его популярность, а также сделать Средиземное море более доступным.

«Стоимость недвижимости здесь ниже, чем в Банско и Боровце, но постепенно увеличивается. Я считаю, что Пампорово является хорошей долгосрочной перспективой; скажем, пять-десять лет. Единственная причина, по которой у компании BulgariaProperties.net Ltd нет событий, заключается в том, что я, вероятно, уйду на пенсию до того, как произойдет бум ».

Как инвестиции в горные районы сравниваются с прибрежной недвижимостью?

«Значительные различия еще раз. До недавнего времени большая часть инвестиций была затоплена на курортах северного побережья Черного моря, от Варны до Солнечного берега. Район стал очень популярным в результате телевизионной кампании болгарского правительства «Прекрасная Болгария» еще в 80-х годах, и последующего интереса туроператоров-туроператоров. Теперь, когда север насыщен событиями, интерес начал ползти вниз по побережью. Это вызывает резкий рост стоимости недвижимости. Они все еще ниже, чем на севере, но разрыв сокращается. Поэтому инвестиции на юге должны обеспечивать более высокую рентабельность инвестиций.

«Однако не ожидайте, что атмосфера юга станет такой же, как на севере. Когда я обсуждал этот вопрос с председателем Болгарского агентства по иностранным инвестициям в прошлом году — чрезвычайно умным и способным молодым человеком, должен добавить, — он недвусмысленно сказал мне, что не хочет, чтобы юг стал таким, как север. Самыми его словами были: «Мы не хотим еще одного Бенидорма». Таким образом, потенциальные покупатели недвижимости должны помнить об этом и уравновешивать свое желание большего роста капитала или свою готовность принимать меньшее с другой привлекательностью рынка аренды жилья. два региона вместе со своим вкусом в праздничные дни.

«Однако есть один очень важный фактор, который очень часто остается незамеченным, пока не станет слишком поздно; и это относится ко всему побережью. Большинство людей не знают, что зимой на побережье замерзает. Когда они видят прибрежные курорты, греющиеся под жарким летним солнцем, трудно представить снег на земле. Зимой весь берег просто закрывается, и ничего не происходит. Это мёртвый как дверной укол. Таким образом, доход от аренды может быть гарантирован в течение 15 недель, возможно, 20, плюс несколько странных моментов в периоды плеча в апреле и октябре. Побережье имеет пятимесячный сезон с мая по сентябрь по сравнению с девятью месяцами в лыжных районах. Поэтому те люди, которые покупают только за доход от аренды, сочтут горы гораздо более прибыльными.

«Арендная плата сильно варьируется и зависит от многих факторов, большинство из которых должно быть очевидным: местоположение, размер, вид, удобства. Стандарт отделки и состояние недвижимости также могут довольно радикально определить ваш рынок. Чтобы обратиться к западноевропейцам и получить самую высокую арендную плату, ваша собственность должна быть хорошо отделана и обустроена, а также находиться в отличном состоянии. Если это не так, у вас все еще есть рынок для восточноевропейцев, которые терпят менее здоровую среду, потому что они платят намного меньше, обычно около половины западноевропейских ставок.

«Как правило, летние арендные ставки на побережье равны зимним на горнолыжных курортах, причем оба сезона составляют около пяти месяцев. Помните, что у вас также есть дополнительная арендная плата около четырех месяцев, хотя и по более низким ставкам, летом в горах. Эти ставки должны постепенно увеличиваться, так как правительственные программы, призванные сделать лыжные города более популярными для летнего отдыха, оставляют свой след

«Есть несколько болгарских агентств, желающих управлять вашей арендной недвижимостью для вас. Ожидайте оплатить около 20% арендной платы в качестве платы ».

Как насчет недвижимости в сельской местности?

«Я думаю, что это не серьезный претендент на ставки ROI. Нет, если учесть прилагаемые усилия. Вы можете очень дешево подобрать недвижимость во внутренних районах, вдали от курортов. Почти всегда для этого потребуется какая-то работа; что-нибудь от подтяжки лица до сноса. Там часто нет внутренней лестницы в спальню, нет ванной комнаты, а туалет находится в сарае в саду. Этот вид недвижимости отлично подходит для покупателей, которые хотят уйти со своей родины и навсегда исчезнуть в красоте природы. Как бизнес, он может привлекать самостоятельных строителей или любителей энтузиастов, готовых сделать это для удовольствия, и принять низкую отдачу от своих финансовых и физических вложений. Что касается дохода от аренды, забудь об этом! »

А города?

«Опять же, есть различия, даже между городами. Главный город, конечно же, София, столица. Купите подходящую квартиру здесь, в нужном районе, и вы можете рассчитывать на гарантированный доход от аренды около 12% годовых. Вкус месяца — закрытые сообщества, особенно на юге города. Дипломатический жилой район Витоша — одна из лучших ставок. Существует готовый спрос на роскошное жилье со стороны дипломатического персонала и руководителей, прикомандированных иностранными компаниями, как правило, на долгосрочной основе, и этот спрос должен возрасти с приближением 2007 года, года вступления Болгарии в Европейский Союз. Несмотря на то, что по болгарским стандартам стоит ожидать, что за такую ​​недвижимость придется платить дорого, это все же только цена на квартиру с викторианской террасой в провинциальном городе Великобритании.

«В Софии практически нет рынка туристической аренды, так как это, пожалуй, наименее интересная европейская столица. Это также очень загрязнено, хотя они пытаются очистить свой акт, готовый к вступлению в ЕС в 2007 году.

«Пловдив, второй город страны, гораздо приятнее. Здесь есть причудливый старый город, а также современные деловые районы. Таким образом, это устраняет разрыв между бизнесом и туризмом в том, что касается аренды. Пловдив связан с Софией отличной автомагистралью, по которой вы можете удерживать педаль до металла, если вы готовы рискнуть на месте штрафом в 50 левов (около 18 фунтов стерлингов).

«Велико Тырново, пожалуй, самый туристический город Болгарии с его цитаделью и средневековыми валами. Большинство людей, которые покупают недвижимость здесь, делают ее своим главным домом. Сам город красивый, и в нем есть все, что нужно горожанам. Проехать на небольшом расстоянии, и вы окажетесь в какой-то замечательной сельской местности. Вы не могли бы реально зарабатывать на жизнь от аренды, но это идеальное место для отдыха.

«Есть еще одна вещь, о которой стоит упомянуть: минеральные ванны. Они существуют по всей Болгарии, наиболее значительным из которых является Наречен, к югу от Пловдива, и Момин Проход, недалеко от Костенца. Научные исследования ставят Болгарию в число ведущих в Европе по гидротермальным, биоклиматическим и грязевым обработкам, морскому лечению и другим медицинским ресурсам. Болгария является мировым лидером благодаря своему исключительному разнообразию лекарственных трав и превосходным целебным свойствам своих апиевых продуктов. Любая недвижимость возле спа должна привлекать премию к ее продажам или стоимости аренды».

Комментарии к записи Обзор рынка недвижимости Болгарии отключены